In questa pagina sono presenti le indicazioni per poter aderire alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà sia degli immobili ricadenti nelle aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.)
L'Amministrazione Comunale di Siena, in linea con la legge n.448/1998 art.31 commi 45 e ss., come recentemente modificata, consente di trasformare in diritto di proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) assegnate in diritto di superficie.
A tal fine sono state predisposte dall'Amministrazione Comunale particolari condizioni, approvate con deliberazione C.C. n. 107 del 26.04.2005 ed aggiornate alla legge vigente con determinazione dirigenziale n.1913 del 16.11.2012.
Con Delibera di Consiglio Comunale n. 218 del 25/11/2021 sono state adeguate le procedure tese alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e affrancazione vincoli convenzionali ai sensi dell'art. 31 comma 48 e ss della Legge 448/1998 come modificato dalla Legge 108/2021.
Con Determinazione Dirigenziale n. 1830 del 14/07/2022 sono state adeguate le procedure tese alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e all'affrancazione dai vincoli convenzionali in area PEEP ed Edilizia Convenzionata alla luce della nuova normativa in materia (art. 10quinquies della Legge 51/2022).
Con Determinazione Dirigenziale n. 2913 del 20/12/2024 sono stati adeguati i parametri unitari utili alla determinazione del corrispettivo, valevoli per l'anno 2025, relativi alla “trasformazione del diritto reale di superficie in proprietà ed alla rimozione dei vincoli convenzionali PEEP”.
Con Determinazione Dirigenziale n.1669 del 07/07/2025 è stato stabilito che la piattaforma informatica di cui è dotata l'Amministrazione Comunale venga utilizzata quale unico sistema di accettazione delle istanze relative alle pratiche PIP e PEEP gestite dalla Direzione Territorio e loro integrazioni e che le istanze pervenute in altro modo vengano ritenute non accoglibili.
Il Comune di Siena offre l'opportunità di trasformare il diritto temporaneo di superficie (99 anni) in piena proprietà dell'area, attraverso la sostituzione della vecchia convenzione con una nuova, contenente obblighi di durata limitata e meno restrittivi di quegli attuali, avvicinando così l’unità immobiliare alla sua totale e illimitata disponibilità.
Le aree interessate
Può essere richiesto il passaggio alla piena proprietà qualora l’unità immobiliare sia situata nelle zone P.E.E.P. indicate diseguito:
- San Miniato
- Petriccio
- Acquacalda
- Taverne d'Arbia
- Ruffolo
Modalità per la trasformazione
L'accettazione della proposta del Comune di Siena per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà comporta:
1. Il pagamento di un corrispettivo come calcolato dagli uffici comunali;
2. La stipula di un nuovo atto convenzionale della durata pari a venti anni meno il periodo trascorso dalla data di sottoscrizione della convenzione originaria.
In particolare i nuovi vincoli convenzionali saranno i seguenti:
- in caso di cessione dell'alloggio, il valore di compravendita sarà pari alla così detta valutazione automatica, corrispondente al valore determinato dal prodotto della rendita catastale e della relativa percentuale di rivalutazione, in base alla normativa vigente;
- l'acquirente dovrà dimostrare di essere residente o di esercitare la propria attività lavorativa nel Comune di Siena e nei comuni limitrofi;
- l'acquirente dovrà dimostrare di non essere titolare esclusivo dei diritti di proprietà di abitazione ubicata in qualsiasi località del territorio nazionale;
- in caso di futura locazione, il contratto verrà stipulato con canone vincolato ai sensi della normativa vigente all'epoca, sulla base dei contratti tipo predisposti in sede locale tra le organizzazioni maggiormente rappresentative delle proprietà edilizia e dei conduttori.
La trasformazione in proprietà dell’immobile può essere decisa autonomamente dal proprietario della singola unità immobiliare, indipendentemente dalle scelte dei singoli condomini.
Procedura tecnico-amministrativa:
Gli interessati alla presente proposta del Comune di Siena, dovranno accedere tramite SPID al portale (raggiungibile qui) e seguire le indicazioni contenute in ogni passaggio fino all'invio al protocollo del Comune, per la richiesta di trasformazione del diritto di superficie in quello di proprietà.
La procedura prevede l'obbligo di allegare il calcolo della superficie convenzionale dell’unità immobiliare, da far calcolare a un tecnico professionista.
Gli Uffici comunali preposti (tel. 0577 292210, 0577 292278, 0577 292341) provvederanno successivamente alla determinazione del corrispettivo, il cui ammontare sarà inserito all'interno della scrivania virtuale del richiedente, alle modalità di pagamento previste.
Entro sessanta giorni dal ricevimento della comunicazione del calcolo del corrispettivo, per la prosecuzione dell’iter procedurale, deve essere completata la fase di accettazione. La mancata risposta entro tale termine di sessanta giorni sarà intesa come rinuncia formale ed il procedimento considerato concluso.
Modalità di pagamento
L'accettazione formale del richiedente, entro sessanta giorni dal ricevimento del calcolo del corrispettivo dovuto, dovrà essere confermata dal pagamento di una caparra, da versare con le modalità proposte dalla piattaforma, di consistenza pari al 30% del corrispettivo stesso.
Al momento della stipula della nuova convenzione (atto pubblico o scrittura privata autenticata e trascritta) dovrà essere data dimostrazione del pagamento della residua somma del 70% in un'unica rata o dimostrazione del pagamento della prima rata a seguito di rateizzazione (da scegliere al momento dell'accettazione).
